最近，外界關(guān)于李嘉誠(chéng)從中國(guó)內(nèi)地及香港“撤資”的傳言四起，李嘉誠(chéng)28日回應(yīng)撤資傳聞，再次強(qiáng)調(diào)是正常的商業(yè)行為。
　　筆者曾經(jīng)撰文指出，李嘉誠(chéng)先生頻頻賣(mài)出內(nèi)地和香港房產(chǎn)物業(yè)完全是經(jīng)濟(jì)因素；是對(duì)包括商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景的預(yù)判；是對(duì)中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)(行情專(zhuān)區(qū))泡沫的擔(dān)憂，而對(duì)歐洲等海外市場(chǎng)投資潛力看好等等。與其說(shuō)是從中國(guó)內(nèi)地和香港撤資，不如說(shuō)是從中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資，原因是擔(dān)憂高房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)分析與李嘉誠(chéng)先生回應(yīng)的話語(yǔ)不謀而合。
　　李嘉誠(chéng)先生認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地樓市價(jià)格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受�！艾F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺最后一個(gè)銅板(11月28日《南方都市報(bào)》)。他坦言：”我們?cè)谕獾刭嵉腻X(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過(guò)去兩三年我們?cè)谙愀圪I(mǎi)入的項(xiàng)目較少，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)，內(nèi)地的地價(jià)也飛漲，我們也無(wú)法成功投得土地。這說(shuō)明李嘉誠(chéng)先生敏銳觀察到了中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。
　　李嘉誠(chéng)先生坦言，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營(yíng)，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東。筆者驚訝于李嘉誠(chéng)先生經(jīng)營(yíng)公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說(shuō)：“我們是一家小心經(jīng)營(yíng)的公司，長(zhǎng)實(shí)今天的負(fù)債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題，非常小心處理，如履薄冰。”這種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠(chéng)系的雄厚實(shí)力。這很值得中國(guó)內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。
　　到底中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問(wèn)題。賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的一些開(kāi)發(fā)商們異口同聲說(shuō)沒(méi)有泡沫，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國(guó)際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險(xiǎn)很高。
　　李嘉誠(chéng)直言中國(guó)內(nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險(xiǎn)，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見(jiàn)。他將中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫比喻成“最后一個(gè)銅板”，這對(duì)投資房地產(chǎn)的公司、個(gè)人等所有投資者都是警示。