“終身學(xué)習(xí)，是回報(bào)無限的投資”，在重慶國(guó)際家紡城吳涌鈞的辦公室外，掛著這樣一幅俊朗的大字。

走進(jìn)辦公室的吳涌鈞高大魁梧，戴著金絲邊眼鏡，與其說是商人不如說更像一位學(xué)者。作為江蘇涌鑫集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，吳涌鈞最主要的業(yè)余生活則是抓緊時(shí)間學(xué)習(xí)。

“我先后報(bào)了包括復(fù)旦、清華、北大、港大在內(nèi)的4個(gè)房地產(chǎn)MBA研究生班，每天到家不管再累再晚都要看完都市報(bào)房地產(chǎn)版塊、房地產(chǎn)專業(yè)報(bào)等十多種報(bào)紙?jiān)傩菹�。只要想，怎么都�?huì)有時(shí)間學(xué)習(xí)�！眳怯库x說。

到現(xiàn)在，已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)十年的吳涌鈞仍謙遜地認(rèn)為自己還是房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢。

吳涌鈞稱，只有學(xué)習(xí)才能幫助自己立足行業(yè)。而“學(xué)習(xí)”也成為了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)采訪的主旋律。

“最初的機(jī)會(huì)是最好的機(jī)會(huì)”

有著北方人外形的吳涌鈞，很好地保留了南方人的精明。而他的起步經(jīng)歷則是一般南方商人從商的縮影。

吳涌鈞先后做過造紙廠中層干部，當(dāng)過醫(yī)用材料廠的代廠長(zhǎng)。但1993年《南通日?qǐng)?bào)》的一則關(guān)于取締人力三輪車的普通消息，讓他嗅出商機(jī)，毅然辭去公職下海經(jīng)商，開始自己的“貨的”生意，賺取了人生的第一桶金。

到1997年，吳涌鈞已在汽車銷售市場(chǎng)打滾4年，成立了百樂集團(tuán)（涌鑫集團(tuán)前身），全年?duì)I業(yè)額超億元，而這年，他剛滿30歲。

“最初的機(jī)會(huì)才是最好的機(jī)會(huì)”，在2002年大家都還在小打小鬧，買地建住宅的時(shí)候，吳涌鈞做出了自己的判斷：“單純的住宅并不會(huì)有太大的空間。要依托商業(yè)項(xiàng)目才能有所發(fā)展。”遵循這樣的邏輯，他決定在南通建立以汽車為主題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2003年，吳涌鈞投資1.8億元，興辦南通永興國(guó)際車城，占地148畝，建筑面積10萬平方米。車城集汽車產(chǎn)業(yè)鏈于一體，將相關(guān)政府職能整合于項(xiàng)目，既加強(qiáng)了市場(chǎng)管理，又極大地吸引了人氣。

2005年，吳涌鈞又投資7億元，興辦海門國(guó)際車城，占地186畝，建筑面積26萬平方米。

“盡管那個(gè)時(shí)候還不了解城市綜合體概念，但汽車城卻是按照現(xiàn)在城市綜合體來打造的�！眳怯库x說。

吳涌鈞把車城的住宅項(xiàng)目聚焦開發(fā)區(qū)的白領(lǐng)，打造了南通第一個(gè)精裝修小戶型項(xiàng)目，項(xiàng)目配套有各種餐飲、娛樂、會(huì)所服務(wù)設(shè)施。自然，車城開發(fā)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)精裝修項(xiàng)目一經(jīng)推出就售罄，隨后的二期、三期更是如此。

新投資起步重慶

在吳涌鈞的概念中，做生意，永遠(yuǎn)都要尋找新的機(jī)會(huì)。而2009年8月11日正式宣布動(dòng)工的重慶國(guó)際家紡城是吳涌鈞的另一個(gè)全新平臺(tái)。

“家紡是南通的支柱產(chǎn)業(yè)，占據(jù)著全國(guó)70%家紡的生產(chǎn)量，但一直以來南通家紡企業(yè)進(jìn)西部難也是企業(yè)的痛處�！�2007年底，南通工商聯(lián)到重慶考察的一個(gè)契機(jī)，讓吳涌鈞動(dòng)起了將南通市的家紡企業(yè)帶去重慶的想法，打造一個(gè)類似汽車城的以家紡為主的城市綜合體項(xiàng)目。

汽車城的成功和家紡城的定位，先后讓九家家紡企業(yè)入股�！拔�?guī)Щ亓酥貞c城市發(fā)展的報(bào)道，結(jié)果幾家企業(yè)連實(shí)地都沒考察，看完計(jì)劃書以后當(dāng)即決定入股�！�

吳涌鈞認(rèn)為，重慶作為西部惟一一個(gè)直轄城市，也是人口最多的一個(gè)城市，根據(jù)重慶市政府的規(guī)劃，整個(gè)城市都在大興土木，在這樣的背景下，依托于日用消費(fèi)品的家紡將會(huì)有大量的市場(chǎng)。同時(shí)重慶的地理位置和整體規(guī)劃，也能很好地幫助南通家紡產(chǎn)業(yè)東業(yè)西進(jìn)。

“我在具體選址的時(shí)候根本還不知道這里將會(huì)成為重慶市規(guī)劃的兩江新區(qū)�！眳怯库x表示，當(dāng)時(shí)家紡城的選址只是考慮到家紡城所在地為重慶保稅港區(qū)的核心位置，周圍毗鄰兩所高校，這對(duì)其住宅部分將會(huì)有很大的拉動(dòng)效果。

當(dāng)重慶兩江新區(qū)的規(guī)劃政策呼之欲出時(shí)，吳涌鈞自己都不禁贊嘆此次擇址的獨(dú)到眼光，該地區(qū)接踵將至的各個(gè)企業(yè)將是吸引綜合體內(nèi)公寓、寫字樓投資者的法寶。

“家紡城的商業(yè)區(qū)將不同于普通的家紡城格局，我們?cè)O(shè)計(jì)的是別墅形式獨(dú)立展示空間（街墅）�！彼�表示，這樣設(shè)計(jì)的初衷是，獨(dú)立的空間能讓家紡企業(yè)打造品牌旗艦店，而這些旗艦店的功能除了銷售、倉(cāng)儲(chǔ)的作用，更是一個(gè)很好的展示中心和體驗(yàn)中心，來吸引更多的加盟商，拓展家紡企業(yè)在西部的市場(chǎng)。