二線城市位置不佳但體量巨大的購(gòu)物中心正遭遇越來(lái)越大的招商壓力，并有可能在不久的將來(lái)迎來(lái)一輪并購(gòu)潮。
　　
　　根據(jù)萊坊最新發(fā)布的一份報(bào)告，受內(nèi)地消費(fèi)品零售增長(zhǎng)放緩影響以及網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物帶來(lái)的沖擊，部分二線城市的購(gòu)物中心越發(fā)難以招徠零售商入駐。
　　
　　“零售商對(duì)于這些位置不佳的二線城市購(gòu)物中心開(kāi)出的租金條件非�？量�，有時(shí)在租賃協(xié)議中還會(huì)附加要求開(kāi)發(fā)商必須完成一定費(fèi)用的宣傳推廣。而一些新開(kāi)張的購(gòu)物中心為了吸引零售商，不惜放棄保底租金，只按營(yíng)業(yè)額收取提成�！比R坊董事兼中華研究部主管林浩文告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
　　
　　林浩文認(rèn)為，類(lèi)似情況的出現(xiàn)與購(gòu)物中心規(guī)模過(guò)大以及選址不當(dāng)有關(guān)。根據(jù)萊坊在2011年第二季至2012年第二季期間對(duì)中國(guó)內(nèi)地11個(gè)主要城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，這些城市共有50個(gè)面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，其中包括27個(gè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。大部分發(fā)展項(xiàng)目都位于二線城市，特別是天津、沈陽(yáng)和成都。
　　
　　這些購(gòu)物中心多為內(nèi)地開(kāi)發(fā)商所建。“香港開(kāi)發(fā)商多在一線城市開(kāi)發(fā)購(gòu)物商場(chǎng)，吸引國(guó)外品牌的能力強(qiáng)，因此保持較好的盈利。相比之下，在二線城市開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，不得不通過(guò)壓縮運(yùn)營(yíng)成本維持微利。”林浩文說(shuō)。
　　
　　對(duì)于這些在二線城市運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商，要想贏得零售商的青睞正變得越發(fā)困難。與購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)形成對(duì)比的是，國(guó)際以及國(guó)內(nèi)零售商的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色，部分品牌還在縮減門(mén)店，包括以李寧為代表的國(guó)內(nèi)品牌，以及一些國(guó)際品牌。
　　
　　“以大型超市為例，沃爾瑪(Walmart)等國(guó)際零售商正計(jì)劃放緩擴(kuò)張步伐，家得寶(HomeDepot)打算關(guān)閉在中國(guó)的大型倉(cāng)儲(chǔ)超市，而樂(lè)購(gòu)(Tesco)將要關(guān)掉四家業(yè)績(jī)欠佳的門(mén)店。業(yè)態(tài)萎靡甚至蔓延到奢侈品行業(yè)，雨果博斯(HugoBoss)最近報(bào)告銷(xiāo)售增長(zhǎng)放緩，巴寶莉(Burberry)則公布2012年第三季連續(xù)十周銷(xiāo)售持平。”萊坊的報(bào)告指出。
　　
　　國(guó)際零售商中，雖然一些奢侈品牌正將新的二線城市納入其門(mén)店網(wǎng)絡(luò)，一些已在內(nèi)地站穩(wěn)陣腳的奢侈品牌，門(mén)店的年增長(zhǎng)率甚至能夠達(dá)到15%～20%，但對(duì)于那些檔次不高的購(gòu)物中心而言，卻無(wú)法從這一增長(zhǎng)的市場(chǎng)中分一杯羹，因?yàn)樯莩奁放撇幌Ｍ�給消費(fèi)者帶來(lái)低端化的觀感。
　　
　　而網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的崛起也在加劇這些購(gòu)物中心的招商難度�！霸谥袊�(guó)內(nèi)地，網(wǎng)購(gòu)交易額占消費(fèi)品零售總額的比例從2007年不過(guò)0.6%上升至2011年的4.4%，預(yù)計(jì)在2012年將達(dá)到5.4%。這一滲透率與美國(guó)市場(chǎng)相似，預(yù)計(jì)中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)的交易規(guī)模有望在2013年超越美國(guó)�！比R坊的報(bào)告指出。
　　
　　“在國(guó)外，從實(shí)體店購(gòu)買(mǎi)一件商品和在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)，差價(jià)在一兩成，但在國(guó)內(nèi)，同樣的商品，實(shí)體店與網(wǎng)上的差價(jià)可能有好幾倍�！绷趾莆闹赋觯�這會(huì)降低消費(fèi)者在實(shí)體店的消費(fèi)欲望，從而影響零售商的開(kāi)店計(jì)劃，令業(yè)主損失租金。
　　
　　而受網(wǎng)購(gòu)沖擊最大的，通常是中低端品牌，而這些品牌正是二線城市購(gòu)物中心最主要的招商對(duì)象，因而網(wǎng)購(gòu)的崛起對(duì)于部分二線城市購(gòu)物中心的負(fù)面影響也就越大。
　　
　　“對(duì)于購(gòu)物中心而言，最重要的是現(xiàn)金流。”林浩文認(rèn)為，但由于招商困難以及租金不高，一些二線城市的購(gòu)物中心面臨的問(wèn)題正日益嚴(yán)重，“未來(lái)這些問(wèn)題購(gòu)物中心難逃被收購(gòu)的命運(yùn)�！�