面對低迷市場

　　上海、西安出現(xiàn)超小戶型

　　據(jù)7月4日上海眾多媒體報道，上海龍柏地區(qū)的大上海國際花園三期上海風(fēng)景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤。樓盤房型集中在22-70平方米，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的四分之一，一舉刷新上海住宅小房型之最。

　　“上海風(fēng)景樓盤”售樓人員告訴記者，這批以小戶型單身公寓為主的房源將在7月中下旬開盤，預(yù)計售價在2萬元/平方米左右。全裝修的公寓參考酒店式公寓模式，其中最小房型即22平方米房源只包括衛(wèi)生間和臥室，不設(shè)廚房。
隨著上海房價走高，近期上海超小戶型樓盤并不少見，低總價成為其主要賣點。此前松江樓盤上海青年城同樣以小戶型為主，主力房型為40－73平方米左右的一房和75平方米的兩房。最小房型為38平方米。樓盤首批房源一經(jīng)開盤就早早銷售完畢。

　　對于單身人士來講，類似房源性價比頗高，即使日后改善住房，購買的小戶型房源只要地段優(yōu)越，出租可以獲得相當(dāng)回報。以藍(lán)朝部落為例，目前二手房市場上類似房源售價在2萬元/平方米左右，由于最小房型的租金也能達(dá)到2000元以上，其租金回報為5%～6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大戶型房源。

　　從小戶型到超小戶型，開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)越來越走向極端。最近西安一個樓盤推出的戶型更可稱迷你，最小戶型不足13平方米，并且開發(fā)商堅持五臟俱全，廚房衛(wèi)生間統(tǒng)統(tǒng)囊括其中，超小面積的衛(wèi)生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。